近年来，随着房地产市场的持续繁荣，房产赠与作为一种财产传承或亲友间互助的方式逐渐受到关注，在楼市调控的大背景下，房产赠与是否受限购政策的影响成为公众关注的焦点，本文旨在解读房产赠与与限购政策之间的关系，帮助公众了解赠与房产的相关政策规定。

房产赠与概述

房产赠与是指房产所有人将其名下房产无偿转让给他人的行为，赠与行为在法律上属于单方赠与合同，不涉及买卖交易，赠与房产可以是住宅、商铺、车位等不动产，赠与双方需签订赠与合同，并依法办理产权过户手续。

限购政策背景及目的

限购政策是我国政府为调控房地产市场、抑制房价过快上涨而实施的一系列措施之一，通过限购政策，限制家庭购房套数、购房资格和购房区域，以遏制投资炒房行为，保障居民自住需求。

房产赠与与限购政策的关系

1、房产赠与不受家庭购房套数限制：在限购政策中，家庭购房套数是最主要的限制条件之一，对于房产赠与行为，赠与人将其名下房产无偿转让给他人，并不涉及家庭购房套数的增加，房产赠与不受家庭购房套数限制。

2、赠与人资格受限制：虽然房产赠与本身不受购房套数限制，但赠与人必须符合一定的购房资格条件，在某些地区，赠与人必须满足本地户籍、社保缴纳等条件才能购买房产，在赠与房产时，赠与人需确保其购房资格符合当地政策规定。

3、赠与房产须符合限购政策规定：在房产赠与过程中，赠与的房产必须符合当地限购政策的规定，房产类型、面积等需符合当地政府制定的限购标准，赠与双方还需遵守当地政府的购房区域限制。

不同地区房产赠与的限购政策差异

不同地区的房产赠与限购政策存在一定差异，一线城市如北京、上海等地对赠与房产的限购政策较为严格，包括赠与人资格、房产类型、面积等方面都有明确规定，而二三线城市对赠与房产的限购政策相对宽松，但仍需遵守当地政策规定。

如何应对房产赠与受限购影响

1、了解当地政策：赠与双方需充分了解当地房产赠与的限购政策，确保赠与行为符合政策规定。

2、提前办理手续：为避免因政策变动导致赠与行为受阻，建议提前办理房产赠与手续，确保赠与行为合法有效。

3、咨询专业人士：在办理房产赠与过程中，如遇疑难问题，可咨询律师或房地产专业人士，以获得专业建议。

4、合理规划财产传承：对于财产传承需求，可提前进行规划，通过遗嘱、信托等方式实现财产传承，避免受到限购政策的影响。

房产赠与在受限购政策影响的同时，也具有一定的灵活性，赠与人需了解当地政策规定，确保赠与行为符合政策要求，政府应继续完善相关政策和法规，保障赠与双方的合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展。

相关建议

1、政府应定期公布和更新房产赠与的限购政策，以便公众及时了解并遵守。

2、简化流程：简化房产赠与的办理流程，提高办事效率，降低公众办理成本。

3、加强监管：加强对房地产市场的监管力度，防止通过房产赠与规避限购政策的行为。

4、普及法律知识：加强房地产法律法规的普及宣传，提高公众的法律意识和风险意识。

展望未来

随着房地产市场的不断发展和政府政策的不断调整，房产赠与的限购政策也将不断完善和优化，政府应更加注重保障公众合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展，公众也应关注政策变化动态，合理规划个人财产传承和亲友互助方式。